В этом проекте мы участвовали в создании градостроительного решения, архитектурной концепции посёлка, разработке типологии домов и общественных зон — и также, совместно с заказчиками проекта, продумывали конечный продукт, бренд-платформу и стратегию развития объекта.
Для инвесторов посёлка это первый проект в девелопменте загородной недвижимости. Для общего результата было важно, чтобы каждый из участников проекта занимал предпринимательскую точку зрения: чтобы почувствовать себя на месте людей с активной жизненной позицией, на которых, в частности, и рассчитано Миронцево.
Схема расположения. Доступность
Преимущества участка
В начале работ мы провели глубинный предпроектный анализ различных аспектов участка: историю места, градостроительно-транспортную ситуацию, ГИС-анализ, а также сделали сравнение и выявление характеристик конкурентов и составили портреты потенциальных покупателей.
МАСТЕР-ПЛАН ТЕРРИТОРИИ
Территория объекта находится в живописном природном месте у Истринского водохранилища, в непосредственной близости от большой воды. Рядом с водной линией проходит экотропа, ведущая на пляж: нетронутный участок с вековыми соснами. На территории поселка много крупных деревьев: берёз, осин и тополей, которые мы планируем преимущественно сохранить – намеченные участки будут предлагаться уже с большими деревьями.
Миронцево задумано не как обычный поселок, а как комьюнити для активных, успешных людей. Чтобы поддержать взаимодействие между соседями, мы придумали и разработали идею «Зелёного кольца»: общественную зону, которая представляет собой замкнутый круг с несколькими ответвлениями. Этот непрерывный пешеходный маршрут начинается с въездной группы с мостом и Площадью встреч с арт-объектом — это первая зона, которую видит посетитель. К воде «кольцо» выходит зоной барбекю и небольшой мариной, объединяясь с существующей Экотропой вдоль Истры.
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
ВЪЕЗДНАЯ ГРУППА
АМФИТЕАТР
ПРУД
КОВОРКИНГ
ДЕТСКАЯ ЗОНА
ЭКО-ТРОПА
ФЕРМА
МОДУЛЬНЫЕ ЮНИТЫ
Схемы формообразования
В посёлке семь типоразмеров домов, построенных в единой модульности, и пять вариантов отделки: с одной стороны, сохраняется единая природная тематика посёлка, а с другой — застройка формирует свою идентичность, становится разнообразной. Во всех юнитах есть террасы, в средних типологиях — дополнительные балконы. В отделке применяются только натуральные материалы, близкие к идеологии посёлка: осознанному потреблению и бережному отношению к окружающей среде.
ТИПОЛОГИЯ ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ
И ЦВЕТОВЫХ РЕШЕНИЙ
Работать над созданием принципиально нового продукта в загородной недвижимости было увлекательным вызовом. Этот рынок на сегодняшний день представляется консервативным и даже отчасти архаичным; нам же было важно предложить людям не только квадратные метры их будущего жилья, но продвинуть новый формат жизни, создать комьюнити и донести наши ценности: баланс между работой и отдыхом, семья, благополучие, уважение друг к другу, активный образ жизни на природе. Мы не строим высокие глухие ограждения, мы создаём проницаемую среду!
